【2026年11月最新版】日銀の利上げで住宅ローンはいつ上がる？変動と固定の損益分岐
日銀は2026年9月24日から政策金利を1.25%程度に上げました。変動金利の返済にはいつ届くのか、日銀の統計で過去の伝わり方を確かめ、3,000万円・残り25年で固定へ借り換…
不動産 の記事
住宅ローン、賃貸と持ち家、不動産投資の利回り。表に出る数字と、経費や空室を入れた数字を並べて比べます。
【2026年11月最新版】住宅ローン控除はいくら戻る？2026年入居の省エネ基準は年14万円で頭打ち
住宅ローン控除の控除額は年末残高の0.7%です。2026年入居で省エネ基準の新築なら、年の上限は14万円。残高2,000万円で頭打ちになります。国税庁の原文で、住宅の種類別の上…
【2026年11月最新版】不動産の査定額は売れる値段？媒介契約3種類と根拠を聞く権利
査定額は売れる値段ではありません。宅建業法は、不動産会社が価格に意見を言うとき根拠を示すよう定めています。仲介手数料は売れたときだけ入る仕組みで、3,000万円なら上限105.…
【2026年11月最新版】賃貸と持ち家どっちが得？35年の総額を金利3.83%で計算した
4,000万円のマンションを金利3.83%で買うと35年の総額は約8,593万円、家賃12万円の賃貸は約5,244万円でした。答えは家賃・金利・35年後に売れる値段の3つで逆に…
【2026年11月最新版】ワンルームマンション投資の節税は嘘？税が15万円戻っても手元は減る仕組み
「会社員でも所得税が戻る」という勧誘を国税庁の原文で読みました。課税所得500万円の人が不動産で50万円の赤字なら、税は約15万円減ります。でも赤字そのものが手元の減りです。減…
【2026年11月最新版】住宅ローン金利が1%上がると返済額はいくら？3,500万円で計算
3,500万円・35年の住宅ローンで金利が0.5%から1.5%に上がると、毎月の返済は約1万6千円、総返済は約685万円増えます。変動金利の5年ルール・125%ルールと未払利息…
【2026年11月最新版】表面利回り8%と実質利回りの違いは？ワンルームで手残りを計算
表面利回り8%のワンルーム（価格1,800万円・家賃月12万円の仮の例）で、空室・管理費・修繕積立金・税を引くと実質利回りは約5.3%。ローン返済後の手残りは年約29万円で、悪…